按照以前帶抵押的房子要買賣，大多需要買方墊資或賣方自行籌借先解除原抵押貸款，完成合同網(wǎng)簽后再辦理過戶和新抵押登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來回奔波時(shí)間長、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。對買方來說，若先行墊資再遇賣方違約，將面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失;對賣方來說，若籌措過橋費(fèi)后買方貸款不能及時(shí)到位，不僅導(dǎo)致過橋資金長期占用還需承擔(dān)利息、擔(dān)保費(fèi)等;同時(shí)“先還后賣”模式交易周期較長也一定程度影響了存量房交易市場的活躍度。《中華人民共和國民法典》施行后，根據(jù)第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。宜賓市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為進(jìn)一步提升存量房交易安全性和不動(dòng)產(chǎn)登記辦理便利度，深化落實(shí)“帶押過戶”有關(guān)要求，通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化信息技術(shù)支撐、細(xì)化工作指導(dǎo)，全面推行存量房“帶押過戶”模式。