合江市民們注意啦！促進(jìn)合江縣房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的措施（試行）來(lái)了！

　　首套房認(rèn)定新規(guī)則，住房公積金代際互助，住房以舊換新購(gòu)房消費(fèi)券，優(yōu)秀人才和特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼，江北組團(tuán)購(gòu)房入學(xué)保障……

　　此外，更有房企助力新政策，營(yíng)商環(huán)境提升新方案。

　　2025年1月1日-2025年12月31日，從消費(fèi)者到房企，都有新驚喜！

　　具體措施如下：

支持購(gòu)房消費(fèi)

　?。ㄒ唬┘哟筚?gòu)房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。在本縣范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，購(gòu)房人在本縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。在符合公積金使用政策的前提下，實(shí)施住房公積金代際互助，支持繳存人購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。

　?。ǘ┕膭?lì)住房“以舊換新”。政策實(shí)施期間，對(duì)出售本縣自有商品住房并在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含江北組團(tuán)）重新購(gòu)買新建商品住房的，憑新房《契稅完稅證明》一次性給予契稅總額30%的消費(fèi)券。

　?。ㄈ┓e極推行“房票”安置。鼓勵(lì)在集體土地拆遷、國(guó)有土地房屋征收、重要地災(zāi)隱患點(diǎn)避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、城市更新中，通過(guò)發(fā)放“房票”的方式實(shí)施安置。

　　（四）支持優(yōu)秀人才和特殊群體購(gòu)房。政策實(shí)施期間，在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含江北組團(tuán)）購(gòu)買新建商品住房的以下人員分類給予購(gòu)房補(bǔ)助。

　　1.優(yōu)秀人才：

　　全職新引進(jìn)或在合江工作的全日制博士研究生、正高級(jí)職稱、國(guó)家級(jí)勞動(dòng)模范，給予1000元/m2的政府購(gòu)房補(bǔ)貼，單套房源補(bǔ)貼總額不超過(guò)10萬(wàn)元；

　　全日制碩士研究生、特級(jí)教師、首席技師、四川工匠、省級(jí)勞動(dòng)模范、副高級(jí)職稱，給予500元/m2的政府購(gòu)房補(bǔ)貼，單套房源補(bǔ)貼總額不超過(guò)5萬(wàn)元。

　　已享受合江縣安家補(bǔ)助、安家補(bǔ)貼等人才政策的，按照就高不就低原則，補(bǔ)助、補(bǔ)貼資金不疊加。

　　2.特殊群體：

　　現(xiàn)役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲的軍人遺屬、因公犧牲的人民警察家屬、符合國(guó)家政策生育二孩、三孩的且戶籍在合江縣的家庭，給予200元/m2的政府購(gòu)房補(bǔ)貼，單套房源總額不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　（五）完善江北組團(tuán)購(gòu)房公共服務(wù)保障。加快完善江北組團(tuán)學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)。凡在江北組團(tuán)購(gòu)買新建商品住房的（含政策出臺(tái)前已購(gòu)買新建商品住房和政策實(shí)施期間新購(gòu)買商品住房），憑《商品房買賣合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可按縣城區(qū)現(xiàn)行招生辦法第一類報(bào)名就讀，解決江北組團(tuán)購(gòu)房群眾子女入學(xué)問(wèn)題。

助力房企發(fā)展

　?。┲С帧鞍酌麊巍表?xiàng)目融資。落實(shí)國(guó)家“保交房”金融支持政策，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”動(dòng)態(tài)推送制度，對(duì)符合“白名單”條件的項(xiàng)目，按照“應(yīng)進(jìn)必進(jìn)、應(yīng)貸必貸”的工作要求，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　?。ㄆ撸┞鋵?shí)稅收優(yōu)惠政策。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。對(duì)有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請(qǐng)，依法辦理延期繳納稅款，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，確保符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)稅收優(yōu)惠應(yīng)享盡享、應(yīng)享快享。

　?。ò耍┓制诶U納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)，采取書面承諾方式可申請(qǐng)先繳納50%的配套費(fèi)，余下部分須在申請(qǐng)辦理首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。

　　（九）盤活利用存量車位。對(duì)已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案且符合交付使用條件2年的未售產(chǎn)權(quán)車位，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位處置方案，經(jīng)公示30日在優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求后仍有剩余產(chǎn)權(quán)車位的，可銷售給非本小區(qū)業(yè)主。發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)折扣、發(fā)放消費(fèi)券等方式，開(kāi)展車位促銷活動(dòng)；鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、民間資本參與盤活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存量車位。

　　（十）鼓勵(lì)房企對(duì)外推介促銷。單個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在政策實(shí)施年度向合江縣外購(gòu)房人累計(jì)銷售新建商品住房面積（網(wǎng)簽備案面積）達(dá)到1萬(wàn)m2以上的（含1萬(wàn)m2），給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)資金20萬(wàn)元，累計(jì)達(dá)到2萬(wàn)m2以上（含2萬(wàn)m2），給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)資金50萬(wàn)元，按照就高不就低原則，獎(jiǎng)補(bǔ)資金不疊加。

　?。ㄊ唬┲С直P活存量商品房。支持國(guó)企以合理的價(jià)格試點(diǎn)收購(gòu)存量商品房用作配售配租保障性住房和養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放收購(gòu)貸款予以支持，收購(gòu)房源應(yīng)滿足相關(guān)文件要求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，開(kāi)展農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)的同時(shí)方便群眾生活。

全力提升營(yíng)商環(huán)境

　?。ㄊ﹥?yōu)化土地出讓條件。新出讓和改變土地用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年，受讓人分期繳款時(shí)不向出讓人支付利息。開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定，繳納不低于50%的土地出讓金后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可提交空間規(guī)劃專委會(huì)、規(guī)委會(huì)審議。

　　（十三）優(yōu)化提升規(guī)劃設(shè)計(jì)。按照高品質(zhì)住宅小區(qū)“綠色、低碳、智能、安全”的特點(diǎn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)。提高“板占比”，即住宅建筑中每戶不封閉陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶房屋套內(nèi)建筑面積的比例不大于20%的，其計(jì)容建筑面積可按其結(jié)構(gòu)底板投影面積的一半計(jì)算，超出部分應(yīng)按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。放寬車位配比要求，新建項(xiàng)目可通過(guò)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)，結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展要求，合理確定車位配比和停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，提高車位使用效率。

　　（十四）優(yōu)化規(guī)劃方案預(yù)審。為加快項(xiàng)目落地開(kāi)工建設(shè)，可提前提供擬出讓用地范圍和初步規(guī)劃指標(biāo)，允許社會(huì)業(yè)主對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行試排方案設(shè)計(jì)，縣自然資源和規(guī)劃局可提前對(duì)試排方案進(jìn)行技術(shù)性審查。

　?。ㄊ澹﹥?yōu)化項(xiàng)目驗(yàn)收機(jī)制。探索建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“分棟分期，聯(lián)合驗(yàn)收”的驗(yàn)收服務(wù)工作機(jī)制，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源和規(guī)劃局等縣級(jí)有關(guān)部門審核，對(duì)達(dá)到驗(yàn)收條件的樓棟，實(shí)施分棟分期驗(yàn)收；積極推行“交房即交證”，調(diào)整辦事窗口布局，整合再造審批流程，構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”工作與工程建設(shè)項(xiàng)目審批等有關(guān)事項(xiàng)有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開(kāi)戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理，確保購(gòu)房人在接房時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在取得工程規(guī)劃許可、分階段施工圖設(shè)計(jì)審查合格意見(jiàn)書時(shí)，可分期辦理施工許可證。

　　上述措施按照就高不就低，不重復(fù)享受的原則執(zhí)行，相關(guān)措施由牽頭單位縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，如需制定實(shí)施細(xì)則由相關(guān)單位另行制定。

　　本措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。期間如遇國(guó)家政策和省級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

（來(lái)源：瀘州住建發(fā)布－合江發(fā)布）

編輯：李永鑫

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